千江凌云

重庆巴南区1-1.5万销售面积榜第10名
7978 元/m²
好房点评得分 6.2
5.8 品质
6.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  千江凌云
6.2
小区综合评分
5.8
品质
6.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,绿化景观养护良好。物业服务团队专业,日常保洁、安保及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通便捷,日常购物选择丰富,教育医疗资源较为完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄4-6年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.6-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有巴滨路陈家湾(公交站)(距离396米)、荷花坪(公交站)(距离482米)、招商依云江湾(公交站)(距离523米)和陶瓷厂(公交站)(距离741米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有江湾生活超市(依云江湾店)(距离521米)、福缘佳生活超市(招商雍江府店)(距离545米)、美宜佳(千江凌云千江府一期店)(距离546米)和贞岑便利店(千江凌云千江府店)(距离547米),可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有千江凌云幼儿园(距离280米)和依云江湾幼儿园(距离555米),能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有巴南欧高成中西医结合诊所(距离470米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7978元/m²
  • 户型面积 66.00-138.18m²(居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.6-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 6351户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 128㎡
周边信息