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江津津城壹号

重庆江津江津几江老城收益榜第11名
约 5919 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
6.7 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  江津津城壹号
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁。物业公司为重庆市江津区贵福物业管理有限公司，物业费为1.23-1.5元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.30，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市江津区贵福物业管理有限公司，物业费为1.23-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有在建的几江地铁站，距离约205米，同时周边有长风站、玉水湾等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括家园超市、歪歪果品等便民商店，以及新世纪百货、江津万达广场等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有五九所幼儿园等学前教育机构，以及菜市街小学、西城小学、江津实验中学等多所中小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有多个医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样，周边有琅山大道公园、美天公园王府等多个公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5919元/m²
  • 户型面积 44.00-129.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市江津区贵福物业管理有限公司
  • 物业费用 1.23-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1967户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 129㎡
周边信息