鸿府锦上

重庆渝北回兴收益榜第8名
10205 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
6.5 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿府锦上
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,响应及时,社区维护良好。生活便利性方面,小区公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.93,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新隆信物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有宝环路南段、宝环路中段站、石盘河站、上湾路、华府春城等多个公交站,最近的宝环路南段站距离约229米,公共交通网络覆盖良好,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有鸿府贝迪幼儿园、渝北区宝圣湖幼儿园等幼儿园,以及渝北区宝圣湖小学校、东原香山小学等小学,渝北区锦华学校、金溪初级中学等中学,教育资源相对完善。商业配套方面,周边有鸿府便利店、华晟客烟酒、晨光文具等便民商店,以及圣名世贸城购物中心,家乡美超市、果果超市等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有恋湖公园、果塘湖公园等公园。医疗配套方面,周边有3个医院。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10205元/m²
  • 户型面积 95.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新隆信物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息