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首创·光和城4期

重庆沙坪坝西永收益榜第24名
约 11826 元/m²
好房点评得分 6.9 分
8.1 品质
6.5 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  首创·光和城4期
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留下了适度空间。内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.6，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金网络物业管理有限公司重庆分公司，物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养，对业主的常规报修与咨询问题响应及时，处理效率在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括军哥粮油批发零售、晨光文具、江苏炒货、宜佰佳生鲜、钱大妈、友家生活馆便利店、芳玲鲜果等，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有黎明·首创幼儿园和重庆科学城实验一小西丰小学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有泓泰口腔，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平，展现出一定的增值与保值能力。成交活跃度处于中等水平，房源去化速度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其综合性价比为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11826元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息