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福城西苑

重庆江津江津双福活跃榜第27名
约 3496 元/m²
好房点评得分 6.0 分
6.6 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  福城西苑
6.0
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。居住服务能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通与基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力与市场流通性。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.35，处于合理范围，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄7-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有福城西苑站(公交站)，可提供双福小巷01路、江津312路等公交线路服务，距离约195米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有福客隆超市(福城西苑店)、天天来超市(福城西苑店)、福美源超市(双福时代广场荣耀店)等超市便利店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有罗盘晨曦幼儿园、爱儿坊幼儿园、重庆市江津区双福双凤路幼儿园等幼儿园，以及双福第六小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有李良琨诊所，能够应对大多数常规医疗需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与便利的区位交通，但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3496元/m²
  • 户型面积 61.00-120.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3183户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 62.13㎡
周边信息