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腾龙岭秀

重庆南岸区50-90㎡销售套数榜第3名
约 10441 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  腾龙岭秀
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能够满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.30，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆林田物业管理有限责任公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边2km内有涂山、弹子石地铁站，以及卫国路口、弹广路口等49个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括长嘉汇购物公园、弹子石万象汇等购物中心，南楼商场、银星商城(陕西路)等商业街，以及快乐购超市、华隆超市等104个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有红黄蓝子吟一品幼儿园、智多星艺术幼儿园(大佛段正街)等48个幼儿园，和平小学、野苗溪小学等16个小学，中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆市第十一中学校等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有4个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有塔山公园、保定门城墙遗址公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10441元/m²
  • 户型面积 41.00-92.00m²（居）
  • 物业公司 重庆林田物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1174户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59㎡
周边信息