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龙湖昱湖壹号观云

重庆渝北礼嘉收益榜第47名
16413 元/m²
好房点评得分 7.5
8.5 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  龙湖昱湖壹号观云
7.5
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与休闲体验。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,基础商业配套完善,可满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场数据显示,小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、性价比尚可的选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新龙湖物业管理有限公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应。对于常规问题的处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有礼慈路(公交站),距离约98米,可乘坐(停运)699路、1605路、627路等线路。商业配套方面,周边有喜洋洋便利店(龙湖昱湖壹号店)、铵居五金建材(脚手架出租)等,可解决日常采买。医疗配套方面,周边有优医馆(重庆优医汇礼慈路诊所)、礼慈路中医综合诊所,距离均在80米以内,可处理常见病症。餐饮配套较为丰富,有新疆阿卜美味羊肉串烧烤、胡妈板凳面(礼嘉店)、阿汤土鱼馆、禾米儿童辅食餐厅(礼嘉店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游位置,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可与对车位紧张等问题的反馈并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16413元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息