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华宇锦绣花城

重庆九龙坡区50-90㎡销售面积榜第3名
10613 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
9.6 居住
7.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华宇锦绣花城
8.3
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
7.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套、教育资源和医疗设施较为齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华宇物业公司,物业费为1.8-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有华岩中心、金建路地铁站,以及田西路1站、华福公园等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华福生活广场商业街,以及乐万家、谊品生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大地幼儿园、中艺龙樾湾幼儿园等幼儿园,重庆九龙坡锦苑小学、九龙坡区和平小学等小学,以及田坝中学、重庆天宝实验学校(华岩分校)等中学。医疗配套方面,周边有钟航海诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有华福公园、来龙寺公园等公园可供休闲。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10613元/m²
  • 户型面积 63.70-280.00m²(居)
  • 物业公司 华宇物业公司
  • 物业费用 1.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3505户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 135.96㎡
周边信息