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长寿渝鸿金岸

重庆长寿收益榜第30名
1747 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
6.2 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  长寿渝鸿金岸
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.2
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,整体居住密度较大,内部园林绿化相对有限。物业服务水平基本满足日常需求,在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性是其相对优势,公共交通基础配套较为完善,周边商业、教育和医疗资源能够满足基本日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现相对平稳,成交活跃度处于中等水平,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在便利性方面表现尚可,但在居住品质和物业服务方面有提升空间,适合对生活配套有基础要求但对居住密度和环境要求不高的购房者。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理速度在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有长寿一中(公交站),距离约111米,可乘坐长寿106路、长寿116路等线路。教育配套方面,周边有星晨幼儿园(凤中路)、重庆市长寿区春苗幼儿园等幼儿园,以及长寿一中等中学,能满足基础教育需求。商业配套方面,周边有永英副食、海若金凤农超、欣惠超市(长寿县乡镇企业投资公司大厦店)等超市便利店,以及长寿电器批发等购物场所,可解决日常采买。医疗配套方面,周边有正骨蜂疗等医疗机构。休闲配套方面,周边有万寿公园、林庄游园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,流通性属于中等偏上水平。业主评价方面,对其地理位置和基本配套认可度较高,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 1747元/m²
  • 户型面积 34.50-144.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息