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金洲商务大厦

重庆九龙坡杨家坪收益榜第26名
5580 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金洲商务大厦
8.0
小区综合评分
7.0
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境良好,内部园林整洁有序。物业服务水平可靠,在安保、保洁和日常维修响应方面表现专业。生活便利性是其显著优势,周边交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值增值能力和市场认可度,流通性处于中等偏上水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆昌庆物业发展有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有奥体中心、杨家坪等多个地铁站,以及杨九路口、杨家坪等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等购物中心,以及新世纪百货、瑞成商都等商业街,还有苏宁易购、京东家电等具体商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有傅邦外国语幼儿园、谢家湾幼儿园等众多幼儿园,九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等小学,以及重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等中学。医疗配套完善,周边有重庆明达眼科等医疗机构,且三甲医院资源充足。休闲娱乐设施丰富,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段和物业,但部分反馈指出车位略显紧张。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5580元/m²
  • 户型面积 109.61m²(居)
  • 物业公司 重庆昌庆物业发展有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 109.61㎡
周边信息