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江津同福国际大厦

重庆江津江津双福收益榜第3名
2549 元/m²
好房点评得分 5.4
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  江津同福国际大厦
5.4
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业团队能够履行基础的维护职责,保障小区日常运行。生活便利性方面,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场流通性。整体而言,该小区提供了满足基本居住需求的居住环境。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为1.20元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运行,在保洁、安保及设施维护方面投入不足,响应迟缓,难以满足住户对居住环境品质的基本要求。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有曼桐花艺、汇源电池换电、凯达油房第三门市、兴旺百货、汪生(方太)家电维修等购物服务点,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有国沿堂科养管理中心、方老祖鼻炎馆(米市坝街店)、江津赵光禄口腔诊所等医疗机构,以及一心堂(双福园区店)、承和堂贴膏(重庆江津双福旗舰店)等药房,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套丰富,周边有分享悦生煎包肠粉(水岸花都兰馨苑店)、叫了只炸鸡(双福直营店)、胖娃铁板鱿鱼(同福国际店)、小虽小家常菜、老盒饭(同福国际店)、熊小二招牌牛肉串(同福国际店)、霹雳火·烧烤·江湖菜、河边烧烤、汤姆之家炸鸡汉堡饮料(双福店)等多种餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 2549元/m²
  • 户型面积 58.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.20元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息