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晋愉碧怡林畔东岸

重庆大渡口双山活跃榜第12名
约 18678 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.1 品质
9.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  晋愉碧怡林畔东岸
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晋愉物业管理有限公司，物业费为3-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有雅居乐(公交站)、双山路(公交站)、桥梓塘(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括格力电器(双山路店)、美的中央空调智慧空气馆(大渡口昶迪店)、百惠超市(雅居乐·御宾府店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖重庆市大渡口区伟才幼儿园、大渡口区爱与山三之三幼儿园、重庆市巴渝学校等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有多个医院，其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富，周边有爱与山社区公园、心湖公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18678元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 重庆晋愉物业管理有限公司
  • 物业费用 3-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息