当前位置:

曦圆柳镇(一期)

重庆巴南渝南大道活跃榜第3名
9159 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  曦圆柳镇(一期)
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,出行相对便捷;周边商业配套、教育、医疗资源较为完备,基本生活需求能够得到满足。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆曦圆物业管理有限公司,物业费为1.2-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离红光立交南(公交站)约141米,可乘坐1101路、328路、358路等公交车,通勤处于可接受范围。商业配套方面,小区周边有江南超市(柳镇店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有巴南区民主新村阳光幼儿园、民主新街小学-附属幼儿园等36个幼儿园,巴南区李家沱小学、花溪小学(苦竹坝校区)等11个小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有海德公园、晨曦公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9159元/m²
  • 户型面积 62.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 重庆曦圆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1054户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94㎡
周边信息