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鲁能城中央公馆(二期)

重庆渝北区120-140㎡销售面积榜第23名
14584 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
7.3 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  鲁能城中央公馆(二期)
7.9
小区综合评分
8.4
品质
7.3
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性良好,公共交通网络较为发达,通勤便捷;购物配套齐全,能满足日常消费需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司,物业费为2.8-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有重庆渝北吾悦广场等购物中心,以及君乐超市、鲜轩生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有渝北巴蜀小学、渝北区鹿山小学校等小学,以及重庆市第八中学校(渝北校区)等中学。医疗配套方面,周边有渝北医院住院部、渝北医院体检中心等医院。休闲配套方面,周边有中央公园、春华体育文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14584元/m²
  • 户型面积 63.00-190.00m²(居)
  • 物业公司 北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司
  • 物业费用 2.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1207户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息