钢球小区

重庆九龙坡二郎收益榜第22名
6902 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  钢球小区
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间有限,但基本能满足日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,基本配套齐全,能满足居民日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面,其市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业费为0.1-0.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员车辆进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离二郎地铁站1号口300米,周边公交站有科城路(公交站)、二郎居然之家(公交站)、二郎路路口(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括居然之家重庆二郎店等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如同心森林幼儿园、银海方舟幼儿园、重庆市高新区兰花小学、九龙坡区彩云湖小学校、重庆市一一一中学校、重庆市巴渝学校等。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如凤鸣山城中村绿壁公园、巴国城生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6902元/m²
  • 户型面积 69.71-83.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.1-0.52元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.26㎡
周边信息