乐居苑小区

重庆万州万州百安坝收益榜第48名
3801 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
7.5 居住
7.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  乐居苑小区
6.8
小区综合评分
5.8
品质
7.5
居住
7.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务专业,拥有可靠的安保系统和维修响应机制,服务态度良好,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对完善,能够满足日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆至美物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有宁波路口(公交站)、机场乘车点(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有杨锁匠(五桥店)、顺发二手电器、顺发二手家电家具等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有邬氏健康理疗、非常理疗等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有香麦红糖馒头(乐居苑社区店)、黄陈卤爷特别卤菜(步行街店)等餐饮场所,为日常生活提供了便利。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 3801元/m²
  • 户型面积 65.00-90.58m²(居)
  • 物业公司 重庆至美物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息