新农八村

重庆大渡口九宫庙活跃榜第7名
4589 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新农八村
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境基本满足需求,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场基础标准。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套相对成熟,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.13低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场基础水平。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边拥有马王乡(公交站)、双山隧道(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,居民日常通勤较为便捷。教育配套相对完善,周边有谢家湾朵力小学校(距离89米)、三昇幼儿园(距离178米)、朵力大地幼儿园(距离178米)以及天籁艺术学校(高中部D区)(距离341米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有重庆市九龙坡区中医院马王乡分院(距离224米)、重庆市九龙坡区中医院马王乡分院门诊部(距离248米)以及重庆仁同肛肠医院(距离351米)等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。商业配套能满足日常采买,周边有好又多超市(朵力名都店)(距离343米)等超市,以及小洋哥二手家具家电及库存尾货批发中心(广田巴国绿云店)(距离330米)等综合市场。休闲配套方面,周边有巴国城生态公园、爱与山社区公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4589元/m²
  • 户型面积 90.41-114.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.41㎡
周边信息