宏锦鑫都

重庆巴南渝南大道收益榜第10名
6720 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  宏锦鑫都
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晨风物业管理公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有宏锦鑫都(公交站)(距离75米)、红光大道东段(公交站)(距离141米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有博禹连锁超市(宏锦鑫都东区店)(距离29米)、雅堂小超(宏锦鑫都店)(距离46米)、优旺多超市(宏锦鑫都西区店)(距离86米)等超市便利店,以及蜀遇鲜菜火锅、享哆味汉堡炸鸡等众多餐饮店,可解决日常采买与餐饮需求。医疗配套有惠民大健康(距离182米)、岔路口村卫生室(距离232米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有巴南区民主新村阳光幼儿园、艺海南亭幼儿园等34个幼儿园,巴南区李家沱小学、花溪小学(苦竹坝校区)等10个小学,重庆清华中学、重庆市土桥中学等4个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有海德公园、晨曦公园等4个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6720元/m²
  • 户型面积 52.00-107.00m²(居)
  • 物业公司 重庆晨风物业管理公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1494户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息