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碧桂园保利·云禧一期

重庆巴南龙洲湾收益榜第44名
10764 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
8.0 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园保利·云禧一期
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有龙泽路(公交站)、龙学路(公交站)、鸡天路口(公交站)、龙洲湾枢纽站(公交站)、龙泽路龙枫路口(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有春森云禧幼儿园、重庆巴南育才实验中学、鱼洞二小(龙泽路校区)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,附近有垚康诊所,可应对常规医疗需求。商业配套方面,周边有7-ELEVEn便利店等,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10764元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息