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华润凯旋天地

重庆南岸弹子石活跃榜第6名
10546 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.8 居住
7.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华润凯旋天地
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
7.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.61,绿化率为0.30,两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为8-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华润二十四城物业服务有限公司,物业费为1.8-2.45元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。公共交通方面,周边拥有腾黄路公交站场、盘龙转盘等公交站点,距离在137米至160米之间,公共交通网络较为便利。商业配套成熟,周边拥有万象汇、万象汇特卖场等购物中心,以及优客家便利店、速云便利店等众多便民商店,距离从32米至286米不等,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有布蓝德幼儿园等教育资源,距离约105米。医疗配套方面,周边有万明口腔、锦尚动物医院等医疗点,距离在165米至203米之间。休闲配套包括塔山公园、中央公园(腾滨路)等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及板块平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属行政区域内排名前15%,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和配套便利性认可度较高,但也存在对部分户型及停车管理细节的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10546元/m²
  • 户型面积 22.00-125.80m²(居)
  • 物业公司 重庆华润二十四城物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8-2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1764户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息