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桂语九里南区

重庆沙坪坝西永收益榜第36名
10821 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
9.2 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桂语九里南区
7.4
小区综合评分
7.9
品质
9.2
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本完善。市场口碑方面,二手房成交价格走势与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。整体而言,该小区是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置科学,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。物业费为3.3元/平米/月,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准高,为居民提供了优质的居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离永志路口公交站255米,有279路、290路、531路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兰霞超市、可购便利店、天添鲜超市等多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,距离重庆科学城明远未来中学校549米,能够满足中学阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有甘草大药房等药房,能够应对基础的医药保健需求。餐饮配套较为丰富,周边有0923烤串、cheer up精品咖啡店艺术商店、四季鲜餐馆、蜀大仙火锅、渝歪嘴火锅、蜜雪冰城、董公寺羊肉粉等多种类型的餐饮店,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位略紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10821元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息