建设小区

重庆九龙坡杨家坪收益榜第18名
9209 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.3 居住
9.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  建设小区
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,为公共区域留有充足空间。绿化环境良好,内部整洁有序,居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责,能够响应常规需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆鼎东物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离袁家岗地铁站2号口360米,周边还有袁家岗公交站、谢家湾正街公交站等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有重庆市袁家岗幼儿园、蜗牛幼儿园、谢家湾金茂小学、重庆市田家炳中学等学校,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有三合口腔谢家湾诊所、重庆五洲妇儿医院、重庆五洲整形、重庆泰齿口腔等医疗机构。商业配套方面,周边有意中人鲜花店、奥体袁家岗心语轩花艺花店鲜花等购物点,同时九龙坡区米华润广场、英利·大融城等大型购物中心也在周边,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲娱乐方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9209元/m²
  • 户型面积 30.00-50.45m²(居)
  • 物业公司 重庆鼎东物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 670户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息