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碧桂园保利·云禧三期

重庆巴南龙洲湾收益榜第21名
9390 元/m²
好房点评得分 7.3
8.2 品质
8.0 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园保利·云禧三期
7.3
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性能够满足基本日常需求,周边具备基础商业配套和公共交通线路,通勤处于可接受范围。该小区在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率36%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆保利物业管理有限公司,物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如龙泽路龙枫路口(公交站)距离132米,鸡天路口(公交站)距离291米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(碧桂园保利·云禧店)、美的智慧家(龙洲湾旭科旗舰店)、晨光文具(恒易文化生活馆)、鲜丰水果(育才中学店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有巴南行知巴蜀幼儿园和重庆巴南育才实验中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有垚康诊所、有明中医、顺安诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有迷彩锅串串(碧桂园保利·云禧三期店)、万婆婆家宴等餐饮场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9390元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息