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中粮天悦壹号滨水城

重庆江北石马河收益榜第46名
11651 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.6 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中粮天悦壹号滨水城
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.6
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆大川物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离顺水寺公园地铁站487米,距离石马河立交地铁站561米,周边还有宏滨路、大川水岸、国奥村、宏帆路东段等多个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货、LAWSON罗森、7-ELEVEn等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆市行知学校、新村国奥小学等小学,以及重庆八中宏帆中学等中学。医疗配套完善,周边有淋牙俐齿口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤凰山文化公园、重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11651元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息