长河湾

重庆南岸茶园活跃榜第44名
8125 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
5.2 居住
8.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  长河湾
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.2
居住
8.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁和设施维护,服务响应及时,基本保障了社区的平稳运行。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质,获得了较为广泛的市场认可,业主满意度普遍较高,房产交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆多泰物业管理有限公司,物业费为1-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有刘家坪、长生桥地铁站,以及长生石桥铺、茶涪路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有洋腾超市、富龙家具批发城、熙恒百货、重百电器世纪通南岸区长生桥店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有星理幼儿园、重庆市南岸区新城长生幼儿园等幼儿园,以及南岸区教师进修学院附属小学、长生桥镇第三小学校等小学,茶园新城中学、长生桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,附近有御康堂诊所,以及汇生大药房等药店,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有同景公园、水体湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8125元/m²
  • 户型面积 32.50-120.69m²(居)
  • 物业公司 重庆多泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1544户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 32.5㎡
周边信息