森柯香榆园

重庆渝北回兴活跃榜第49名
7055 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.4 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  森柯香榆园
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.4
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有宝圣东路南段、回兴二塘、在水一方等多个公交站点,居民日常出行较为便利。商业配套方面,周边有鲜轩超市、普利斯五金建材、华联汇都超市等购物场所,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有康城幼儿园、迪乐宝贝幼儿园、中艺玫瑰城幼儿园等学前教育机构。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有翠云公园、联发·体育公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7055元/m²
  • 户型面积 67.32-129.95m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息