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中交锦悦怡景园

重庆巴南区1-1.5万销售套数榜第10名
14199 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.5 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中交锦悦怡景园
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.5
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间较为充裕。物业服务水平较高,能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施基本齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,流通性良好,反映出市场对其综合价值的认可。整体而言,该小区是一个居住环境、生活配套与市场表现均较为均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交物业,物业费为1-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但缺乏主动服务和个性化管理。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)等购物中心,以及誉多便利超市(旭辉城店)、家乐超市(万达广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有星晨乐贝幼儿园、得心幼儿园等幼儿园,钓鱼嘴小学校、巴南区鱼胡路小学校等小学,以及重庆市道角中学校、重庆德普外国语学校等中学。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,汪家坡南体育文化公园、法制廉政文化公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常提及停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14199元/m²
  • 户型面积 130.00m²(居)
  • 物业公司 中交物业
  • 物业费用 1-4元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 129户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

周边信息