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联芳花园(1期)

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第19名
约 5496 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.1 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  联芳花园(1期)
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.1
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与板块基本同步，成交活跃度稳定，业主评价总体认可其地段和配套的性价比。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.60严重失衡，停车位长期不足。楼龄16-26年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆顺隆物业管理有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责方面存在不足，对业主报修与咨询的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离高庙村地铁站1号口206米，高庙村地铁站2号口308米，周边还有联芳花园(公交站)、高庙村北(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有德意家具城、德高防水、防水大王(重庆联芳防水批发市场店)、重庆联芳市场红卫防水、LAWSON罗森(富洲路店)等购物场所。教育配套有森林实验圣泉小学，距离111米。医疗配套方面，周边有九八口腔，距离285米。休闲配套则有凤天生态公园、渝高公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年的涨幅与所在板块均价走势基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，房源去化周期相对稳定。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业与环境的综合表现，认为性价比较高，但也偶有关于停车管理或设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5496元/m²
  • 户型面积 47.00-168.04m²（居）
  • 物业公司 重庆顺隆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息