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东邦小悦湾

重庆巴南李家沱收益榜第7名
约 9964 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.1 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东邦小悦湾
7.4
小区综合评分
7.1
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主满意度较高。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.73，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-26年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆绿邦物业管理有限公司，物业费为1.79-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如市七院(公交站)距离约195米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有重庆李家沱大融城、巴南鸿宇二手厨具市场(东邦·小悦湾店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有小悦湾幼儿园，距离约148米。医疗配套有重庆市第七人民医院核酸采样点(内部专用)、重庆理工大学附属中心医院急诊科等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9964元/m²
  • 户型面积 64.00-133.00m²（居）
  • 物业公司 重庆绿邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-3元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 2061户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 110㎡
周边信息