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鲁能泰山7号(十一街区)

重庆渝北区120-140㎡销售面积榜第8名
17477 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.1 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鲁能泰山7号(十一街区)
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现稳定态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度良好,反映出市场对该小区的认可度较高,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.88,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司,物业费为3-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。交通方面,周边2km内有中央公园、中央公园东等3个地铁站,以及渝北体育活动中心、公园东路北段等16个公交站,公共交通网络覆盖良好。教育配套丰富,周边3km内有春华幼儿园、巴川幼儿园等9个幼儿园,首地人和街小学校、渝北巴蜀小学等6个小学,以及渝北实验中学、重庆市第八中学校(渝北校区)等2个中学。医疗配套方面,周边3km内有重庆渝北谢莉莉中西医结合诊所。商业配套以社区商业为主,包括中央公园农贸市场、鸿润百货超市等便民商店和超市,可满足日常采买。休闲配套方面,周边3km内有中央公园、春华体育文化公园等7个公园,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17477元/m²
  • 户型面积 69.00-148.00m²(居)
  • 物业公司 北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司
  • 物业费用 3-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 135.68㎡
周边信息