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金科·天元道C区

重庆渝北大竹林收益榜第35名
18891 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
9.3 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金科·天元道C区
7.9
小区综合评分
7.2
品质
9.3
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁,绿化养护较为到位。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套资源相对丰富完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅相对稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,安保工作到位,共同营造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有恒山西路中段公交站,距离约183米。商业配套方面,周边有渝果轩、美宜佳、比邻便利店等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有星光慈竹幼儿园、两江新区杰夫砚竹幼儿园。医疗配套方面,周边有马上学车正鑫驾校驾驶人自助体检。此外,周边还有砚竹公园、龙凼山公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18891元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息