泊景湾

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第48名
3425 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.5 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  泊景湾
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动区域均留有充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,日常维护与安保工作到位,服务响应及时,有助于维持和谐的社区环境。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度普遍较高,其资产保值增值能力得到了市场的广泛认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及常规的设施设备维修保养工作。对于住户的报修与咨询,响应和处理效率处于可接受的范围之内,能够保障社区基础服务的正常运转。小区物业公司为展锋物业,物业费为1元/月/㎡。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有体育中心(公交站),距离约370米,提供渝长同城巴士、长寿102路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有东方水岸商业广场、你我他购物中心(东方水岸商业广场店)、美宜佳(渝00151店)等,能满足日常购物与消费需求。教育配套方面,周边有长寿区菩提街道天之骄子幼儿园(约55米)、太阳花幼儿园(约189米)等,为幼儿教育提供了便利。医疗配套方面,周边有杏苓珍室中医诊所(约338米)、万和医药连锁(长寿东方水岸店)等,能够应对常规医疗需求。此外,周边还有万寿公园、林庄游园等休闲场所,以及老蜀人江湖烤全羊(长寿总店)、乡村基(桃花大道店)等多种餐饮选择,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先于周边同类小区,市场认可度良好,反映出市场对其综合价值的普遍认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3425元/m²
  • 户型面积 51.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 展锋物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息