美的金科郡

重庆沙坪坝区120-140㎡销售套数榜第1名
12824 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
9.3 居住
7.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  美的金科郡
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
7.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有西双大道西段(公交站)公交站,距离约269米。商业配套方面,周边有渝果园(美的金科郡店)、宜民生鲜超市美的金科郡店、阳阳超市(美的金科郡南区店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有重庆科学城启慧幼儿园,距离约149米。医疗配套方面,周边3km内有4个医院。休闲配套方面,周边有虎溪河公园、沙坪坝区西部法治文化主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12824元/m²
  • 户型面积 69.75-142.33m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2580户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 79.24㎡
周边信息