东方雅园

重庆巴南李家沱收益榜第25名
5123 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.2 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  东方雅园
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间,小区内部环境整洁,绿化养护得当,居住氛围舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉贵阁物业管理有限责任公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离李家沱大桥地铁站1A口164米,周边有桥南村、李家沱南桥头、三角碑等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有融汇半岛购物中心、重百(李家沱商场)等购物中心,以及百姓生活超市、江南超市(江南水乡店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有江南水乡艺术幼儿园、李家沱典雅幼儿园等幼儿园,铁路小学B区、巴南区李家沱小学等小学,以及重庆清华中学、融汇清华实验中学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,距离重庆市巴南区李家沱街道社区卫生服务中心238米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有龙闲公园、黄家其坝体育文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5123元/m²
  • 户型面积 78.27-146.83m²(居)
  • 物业公司 武汉贵阁物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 81.68㎡
周边信息