馨悦苑

重庆江北五里店活跃榜第11名
8751 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.7 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  馨悦苑
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常的购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区具有一定的关注度,业主对其性价比普遍持认可态度,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.89配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般,存在提升空间。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及对公共设施的常规维修。对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理周期有时偏长。小区物业公司为金质花苑物业,物业费为1.2元/月/㎡。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离刘家台地铁站355米,周边还有五江路(公交站)、黄花园大桥北·重庆银行(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括誉乐多省钱超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有重庆江北为明幼儿园、新村致远实验小学等学校。医疗配套完善,有重庆原辰整形美容医院、江北尹黎萍诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有保定门城墙遗址公园、人和街社区-人口文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场正常水平,房源去化能力尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8751元/m²
  • 户型面积 144.00-163.70m²(居)
  • 物业公司 金质花苑物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息