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长青湖

重庆南岸区180㎡以上销售面积榜第7名
约 15953 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
8.8 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  长青湖
7.5
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.39，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆南岸天龙物业管理有限公司，物业费为2.5-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有茶园内环站(公交站)、茶园内环(招呼站)(公交站)、茶园内环站(招呼站)(公交站)等多个公交站点，距离约340米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有昆仑好客便利店、多乐士、约克水生态中央空调、M&D茶园红星美凯龙专卖店、能率厨电、恒洁卫浴、仟艺园林、菲林格尔地板、老板电器、日立中央空调空调旗舰店、王力安全门.智能锁、德施曼智能锁、怡发门窗、LAZBOY等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有珊瑚鲁能小学、南坪实验金科小学等小学，以及重庆市第十一中金科学校、茶园新城中学等中学。医疗配套方面，周边有医院。休闲配套方面，周边有踏水公园、玉马公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，二手房成交价年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15953元/m²
  • 户型面积 23.72-529.44m²（居）
  • 物业公司 重庆南岸天龙物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 445户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 203.58㎡
周边信息