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绿城·两江御园扶芳园

重庆渝北龙兴收益榜第46名
约 10139 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.4 品质
8.6 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  绿城·两江御园扶芳园
6.7
小区综合评分
6.4
品质
8.6
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通基础具备，周边商业配套以社区型为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率数据缺失，建筑布局较为宽松，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比数据缺失，停车配置情况无法量化评估。楼龄为4-5年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到较高水平。物业费为3.4-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有龙驿大道中段(公交站)和龙驿大道东段(公交站)，距离均在150米以内，可搭乘995路、974路、979路、980路、984路、986路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大榕华生活超市(绿城·两江御园扶芳园店)、橙心臻选(绿城·两江御园扶芳园店)等社区超市，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有颜记鲜品鸡汁米线、老茶馆、川娃子牛肉面、海之源海鲜、兜兜烤鱼、碰巧老火锅、兴叶饭店、1180coffee、陈记御包坊、荣昌卤鹅、那家小馆等众多餐饮选择。医疗配套方面，周边有好药师御园大药房，但缺乏大型医院资源。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10139元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息