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曦圆·理工佳苑

重庆巴南李家沱活跃榜第42名
6961 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  曦圆·理工佳苑
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑。物业服务团队能履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,教育资源与基础商业配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.33,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3,停车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆曦圆物业管理有限公司,物业费为0.9-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域绿化养护与设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有43个公交站,如外河坪枢纽站、融汇半岛等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有巴比亚幼儿园(距离288米)、渝汇小学(距离317米),能满足基础教育需求。商业配套方面,周边有佳苑副食(曦圆·理工佳苑店,距离45米)、鑫宇副食(曦圆·理工佳苑店,距离50米)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有6个医院。休闲配套方面,周边3km内有7个公园,如黄家其坝体育文化公园、海德公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其物业管理与居住环境,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6961元/m²
  • 户型面积 32.80-92.00m²(居)
  • 物业公司 重庆曦圆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息