当前位置:

鲁能星城(四街区)

重庆渝北龙头寺活跃榜第20名
13500 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鲁能星城(四街区)
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,但绿化环境相对良好,为居住提供了一定的舒适度。建筑年代相对较长,社区整体维护状况尚可。物业服务水平处于市场中等水平,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通、商业、教育和医疗等配套资源均较为丰富,日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆德凯物业管理有限公司,物业费为1.5-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离渝鲁地铁站3B口343米、渝鲁地铁站1号口348米,周边还有渝鲁大道(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重百超市(鲁能星城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有鲁能宜生幼儿园、金德凯顿幼稚园鲁能园等幼儿园,以及鲁能巴蜀小学等优质小学资源。医疗配套完善,有宠爱国际动物医院(鲁能星城店)、重庆晓岭上医中医门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有塔山公园、金紫公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平,业主评价中对其性价比和地段优势认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13500元/m²
  • 户型面积 85.05-207.89m²(居)
  • 物业公司 重庆德凯物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1265户
  • 供暖方式 自供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息