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万科森林公园林晖

重庆渝北中央公园收益榜第26名
14155 元/m²
好房点评得分 6.8
6.7 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  万科森林公园林晖
6.8
小区综合评分
6.7
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通和商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值增值能力较强。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为30%,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.07,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为重庆万科物业服务有限公司,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离春华大道地铁站2B口762米,距离博翠大道东(公交站)426米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有辰星幼儿园(万科森林公园校区)、重庆两江新区尚源云玺幼儿园等幼儿园,以及行远雁智小学、渝北实验中学(翡翠城校区)等学校。商业配套方面,周边有和颂便民超市、美宜佳(中交·中央公园店)、可购便利店(万科森林公园店)、森林悦购生鲜超市(万科森林店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有港渝社区火锅、树叶烤全羊·只做活羊、犟泱泱老火锅、乡嫂家常菜(海德·格调店)、谭老实烤羊庄、金叁山火锅(海德·格调店)、中航麦糖甜皮鸭等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 14155元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息