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绿城·两江御园凤栖园

重庆渝北龙兴收益榜第48名
10565 元/m²
好房点评得分 7.5
8.4 品质
8.6 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  绿城·两江御园凤栖园
7.5
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。居住服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性能够满足日常需求,周边公共交通和基础商业配套较为完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.4-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有9601路公交线路,最近的渝江大道(公交站)距离约165米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有御园农贸市场、美宜佳(绿城·两江御园凤栖园店)、禾集小店等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有普济诊所(渝江大道店)、淳厚口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有花氏牛肉面、武隆羊肉馆(龙兴店)、犇跑的牛肉(龙兴店)、梁氏烧菜馆、佳缘居特色菜馆(绿城·两江御园凤栖园店)等餐厅,以及御汇园茶楼(绿城·两江御园凤栖园店)、桐音阁茶坊(绿城·两江御园凤栖园店)等休闲场所,为居民提供了多样化的生活选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10565元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息