南极凤麟苑

重庆渝北照母山收益榜第39名
8931 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  南极凤麟苑
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,绿化环境一般,内部公共空间较为有限。物业服务水平有待提升,服务响应和社区管理效率不高。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套相对成熟,能够满足日常购物需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,资产保值能力尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆泰和居物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有869路、125路、126路等多条公交线路,最近的公交站为人和(北行)(公交站),距离约150米,以及人和(公交站),距离约300米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(金科小城故事店)、人和家具城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有重庆宠庆动物医院、段云涛口腔诊所等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有才儿坊幼儿园(龙寿路)、新启点幼儿园等59个幼儿园,金州小学、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等13个小学,重庆市礼嘉中学校(金童校区)、重庆两江新区星辰初级中学校等7个中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有火凤山公园、富悦公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8931元/m²
  • 户型面积 88.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 重庆泰和居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103㎡
周边信息