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万年路166号

重庆渝北照母山收益榜第46名

约 6295 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.9 品质

5.8 居住

9.1 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测万年路166号

7.3

小区综合评分

6.9

品质

5.8

居住

9.1

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为25%，处于合理范围，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比约为1:1.21，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约13-19年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有多个公交站点，如人和万年路(公交站)距离64米，人兴路(公交站)距离176米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括制冷配件安装耗材志勇制冷一站式采购(人和花园B区店)等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有才儿坊幼儿园(龙寿路)、新启点幼儿园等幼儿园，金州小学、天宫殿学校等小学，黄泥谤一中院、重庆市礼嘉中学校(金童校区)等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场接受度。业主评价中对小区环境、物业和地段认可度较高，但也存在对停车位略显紧张的反馈。

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小区基础信息

销售均价 6295元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 2006-2012年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 37户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息