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万科森林公园林琅

重庆渝北中央公园收益榜第35名
13402 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万科森林公园林琅
7.2
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对便利,医疗资源可达。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有博翠大道东(公交站)(距离334米)、云紫路(公交站)(距离481米)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有辰星幼儿园(万科森林公园校区)(距离74米)、重庆两江新区尚源云玺幼儿园(距离496米)等幼儿园,以及行远雁智小学(距离507米)。商业配套方面,周边有森林悦购生鲜超市(万科森林店)(距离116米)、可购便利店(万科森林公园店)(距离127米)、和颂便民超市(距离472米)、美宜佳(中交·中央公园店)(距离486米)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有港渝社区火锅(距离121米)、树叶烤全羊·只做活羊(距离123米)、犟泱泱老火锅(距离559米)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13402元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息