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南庭花园

重庆巴南李家沱收益榜第40名

约 4650 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.1 品质

5.0 居住

8.6 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测南庭花园

6.7

小区综合评分

6.1

品质

5.0

居住

8.6

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋间距和公共活动空间相对有限。由重庆耀郦物业管理有限公司提供服务，物业费标准较为基础。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交线路为主，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 6.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率0.30，建筑密度偏高，绿化水平有待提升。车户比1:1.78配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆耀郦物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如李家沱东公交站距离约139米，可搭乘0301路夜班、10路、309路、316路、319路、326路、328路、330路、341路、342路、348路、349路、360路、370路、416路等多条线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有凤梧超市、京东家电、东南亚菜市场、重庆李家沱大融城等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有小白牙口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有群乐佳苑幼儿园、金海洋幼儿园、铁路小学B区、巴南区李家沱小学、重庆清华中学、重庆市土桥中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 4650元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司重庆耀郦物业管理有限公司
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 400户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息