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金科·东方雅郡

重庆渝北照母山活跃榜第18名
12316 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
6.3 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金科·东方雅郡
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司为重庆金科物业管理公司,物业费为1.89-1.9元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.62,绿化率0.40,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理公司,物业费为1.89-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如大坡隧道公交站距离281米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括立邦刷新、果琳等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,重庆侨瑞国医馆中医门诊部距离521米,便民可达。教育资源丰富,周边有金州小学、重光小学等小学,以及重庆市礼嘉中学校(金童校区)、重庆两江新区星辰初级中学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12316元/m²
  • 户型面积 69.42-151.98m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业管理公司
  • 物业费用 1.89-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 69.42㎡
周边信息