叠彩城

重庆渝北金开大道活跃榜第28名
12688 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.4 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  叠彩城
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应速度与处理效率处于可接受范围,维持了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现获得了多数业主的认可,成交活跃度与价格走势均展现出良好的稳定性,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆祥怡物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责,如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有5个地铁站:三亚湾,童家院子等,32个公交站:汽博中心,两江政务大厅等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:万科万悦汇,万瑞marrier天幕大平层等,108个超市:逸民超市,永益生鲜超市(汽博店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有43个幼儿园:英国牛津国际重庆叠彩幼儿园,两江新区金山伟才幼儿园等,9个小学:万年路小学,东原香山小学等,3个中学:重庆市礼嘉中学校(金童校区),金溪初级中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有5个医院:三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有8个公园:青山溪语公园,雅苑公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,同时成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12688元/m²
  • 户型面积 49.86-127.66m²(居)
  • 物业公司 重庆祥怡物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2666户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 99.4㎡
周边信息