浣溪锦云

重庆巴南李家沱活跃榜第19名
8045 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  浣溪锦云
8.0
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,基础生活配套齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言,该小区在品质、服务与便利性上表现均衡,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.09,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮物业,物业费为3.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有贺家湾(公交站)、融科·金色时代站(公交站)、打水岗(公交站)、苦竹坝路口(公交站)、融科金色时代(公交站)、花溪六社(公交站)、苦竹坝(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有巴南区御花园鲜花店、苦竹坝集贸市场、谊品生鲜超市(金色时代店)等商业设施,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有重庆市道角烧伤专科医院、化工烧伤专科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有智慧树幼儿园、金海洋幼儿园等教育资源。休闲配套方面,周边有巴滨路湿地公园、远洋公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8045元/m²
  • 户型面积 99.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 中粮物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 942户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99㎡
周边信息