新城金樾府

重庆巴南鱼洞活跃榜第3名
6527 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
9.3 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新城金樾府
8.1
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司,物业费为0.5-3.3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,在秩序维护、环境保洁、设施维修及客户服务等方面均表现出色,能主动发现并解决问题,为业主营造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有云滨路(公交站)、金竹大桥(公交站)等公交站点,可解决日常出行问题。商业配套方面,周边有潘鑫餐馆、齐家生鲜、美宜佳、优乐多生活超市等便民商店和超市,可满足日常采买需求。餐饮配套较为丰富,有小小糊辣壳牛肉面、科樾家常菜、藤椒抄手、三合鱼、邬书漫•隆江猪脚饭、茗香阁茶楼、源味牛肉面、正宗广东肠粉等各类餐厅。教育配套方面,周边有爱丽丝幼儿园、巴南新启点幼儿园、鱼洞二小(星澜汇校区)、鱼洞二小、重庆市南城巴川中学、重庆市巴南实验中学校等教育资源。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有巴南亲水公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6527元/m²
  • 户型面积 70.00-1495.00m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司
  • 物业费用 0.5-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 958户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息