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首创鸿恩国际生活区

重庆江北区1万以下销售面积榜第6名
12558 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.1 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  首创鸿恩国际生活区
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.1
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,但绿化环境经过一定规划,能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,整体属于性价比较高的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.63,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金网络物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.9-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有1个地铁站:大石坝,以及67个公交站,如苏家湾、轨道大石坝站①等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有11个购物中心,如嘉陵中心-A馆、朗晴广场等,以及133个超市,如溪岸龙汇超市(红石路店)、海豚超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有102个幼儿园,如石油大地幼儿园、江北生生幼儿园等;24个小学,如新村国兴小学、渝北区龙山小学校等;15个中学,如龙山中学、重庆蜀都中学等。医疗配套完善,周边3km内有25个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有13个公园,如重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12558元/m²
  • 户型面积 20.00-201.55m²(居)
  • 物业公司 北京金网络物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 7179户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息